國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國有約 1.6 億的租房人群，其中 20-30歲的青年人以 75% 的高比例成為租房的主體。而根據(jù)媒體咨詢的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在其超一半的受訪用戶中，34.0% 的年輕租戶期待長租公寓有智能家居配備。

       當(dāng)智能家居越來越成為年輕租戶的“新剛需”，如何搶灘智能生活的市場，成為當(dāng)前長租公寓領(lǐng)域的熱門挑戰(zhàn)。

 接下來，讓我們一起探討智能硬件在長租公寓行業(yè)的應(yīng)用，以及這種軟硬件深度一體化將為公寓管理帶來哪些無限可能。

智能門鎖：身份識別、遠(yuǎn)程操控

長短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。那酷卡智能鎖，能否迎來在長短租公寓市場的大爆發(fā)？

       智能鎖在長短租公寓市場的應(yīng)用情況

公寓運營商的管理需求

在對行業(yè)的調(diào)研過程中，有數(shù)據(jù)顯示：

集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達(dá)10%以上，8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務(wù)。

       可見，對于長短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進(jìn)行管理的。那么在實現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢在公寓行業(yè)的發(fā)展中，就逐漸顯露出來了。

智能鎖在長短租公寓豐富的應(yīng)用場景

其中受關(guān)注的三個應(yīng)用場景分別是房租催繳、減少人工運營成本以及監(jiān)管房屋偷盜問題。當(dāng)然租客入住、臨時訪客、保潔維修等，也是其比較典型的應(yīng)用場景。

（1）房租催繳

當(dāng)租客出現(xiàn)逾期繳費時，系統(tǒng)會自動發(fā)送催繳短信通知租戶，并告知門鎖密碼的有效期。租戶沒有及時支付租金，系統(tǒng)將自動或手動凍結(jié)門鎖密碼；超出期限后，租戶依舊不繳租金，管家可采取清退流程。

（2）臨時訪客

當(dāng)客戶需要看房時，公寓管理員可以通過管理APP遠(yuǎn)程下發(fā)臨時密碼，讓客戶順利進(jìn)屋。保潔維修也是類似的場景。作為對比，在沒有智能鎖的情況下就需用公寓管理員帶領(lǐng)看房。

身份識別：為不同身份的使用者設(shè)置不同密碼。

智能鎖支持多個不同密碼

開鎖，因此可以給不同身份的使用者設(shè)置不同的密碼，以便了解門鎖的使用情況。此外，智能鎖還可以為維修、保潔等人員設(shè)置一次性或短期密碼，并且規(guī)定這些密碼在哪個時間段生效。當(dāng)租客搬走或者保潔員更換時，管理者就可以將相應(yīng)的密碼刪除，其密碼便無法再打開智能鎖了。

遠(yuǎn)程操控：忘記密碼、客人來訪……遠(yuǎn)程一鍵解決。

      過去，如果租客弄丟或者忘帶鑰匙，管家要么需要從一堆備用鑰匙里找到對應(yīng)的鑰匙給租客送過去，要么聯(lián)系開鎖師傅幫忙開鎖。而有了智能鎖，管家只需將密碼重新下發(fā)到租客手機上，就解決問題了。此外，如果租客外出期間臨時有客人來訪，在得到允許后，管家可以通過遠(yuǎn)程操作開鎖，讓客人進(jìn)門。

     甚至在房間條件允許的情況下，還可以實現(xiàn)無人帶看。只需遠(yuǎn)程將臨時密碼發(fā)送給看房的客戶，客戶看完房出門時將門鎖上即可。入住后還可控制時間，房租交到幾號，就設(shè)置到幾號，只有租客按時交錢，才能進(jìn)門，避免上門催房租的煩惱。  

智能電表：預(yù)充電費

智能電表的主要功能特點

1、報警功能：當(dāng)剩余電量小于報警電量時，電表常顯剩余電量提醒用戶購電

2、數(shù)據(jù)保護：數(shù)據(jù)保護采用全固態(tài)集成電路技術(shù)，斷電后數(shù)據(jù)可保持10年以上

3、電量提示：當(dāng)表中剩余電量等于報警電量時，用戶在平臺直接購電

4、自動斷電：當(dāng)電能表中剩余電量為零時，電能表自動跳閘，中斷供電，用戶此時應(yīng)及時購電。

5、回寫功能：電能卡可將用戶的累計用電量、剩余電量、過零電量回寫到售電系統(tǒng)中便于管理部門的統(tǒng)計管理。

6、用戶抽檢功能：售電軟件可提供數(shù)據(jù)抽檢用電量并根據(jù)要求提供優(yōu)先抽檢的用戶序列

7、電量查詢：登錄平臺顯示總購電量、購電次數(shù)、上次購電量、累計用電量、剩余電量

8、防竊電功能：一表一卡不可復(fù)制，邏輯加密。有效防止技術(shù)性竊電。

9、過壓保護功能：當(dāng)實際用電負(fù)荷超過設(shè)定值時，電表自動斷電，插入用戶卡，恢復(fù)供電。

10、低功耗：采用設(shè)計和SMT生產(chǎn)工藝。

智能水表：預(yù)充水費

軟硬件深度一體化在未來的更多可能

綜上，我們看到，在長租公寓行業(yè)的軟硬件深度一體化中，光有酷卡云管家或者光有智能硬件，很多應(yīng)用場景都無法實現(xiàn)。只要將兩者融合并且打通各個數(shù)據(jù)接口，再輔以大數(shù)據(jù)分析，就能更好地助力公寓系統(tǒng)化管理。相信在未來，隨著科技的發(fā)展，更多種類智能硬件的研發(fā)和普及使用，以及公酷卡云管家功能的不斷完善和升級。長租公寓的軟硬件深度一體化還會衍生出更多應(yīng)用場景和無限可能

安全監(jiān)控

      在酷卡云管家對軟硬件深度一體化應(yīng)用的遠(yuǎn)期規(guī)劃中，安全監(jiān)控將是其中一個重要的方向。比如通過智能電表實時監(jiān)測公寓內(nèi)各個房間及公共區(qū)域的用電情況，當(dāng)異常電壓、電流出現(xiàn)或者長時間大功率運行時，系統(tǒng)會及時預(yù)警并通知業(yè)主。另外，還可以通過智能水表監(jiān)控每日用水量，如用量異常（用量增大），及時提醒住戶查看是否有水龍頭未關(guān)或水管漏水等隱患。

技術(shù)風(fēng)控

        隨著兩部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》的落地，公寓資產(chǎn)證券化已經(jīng)成為不少企業(yè)追逐的目標(biāo)。對于銀行等金融單位來說，發(fā)行各類住房租賃金融產(chǎn)品時需重點防范風(fēng)險。而通過公寓的軟硬件深度一體化，可以用技術(shù)手段及多個應(yīng)用場景幫助投資主體實現(xiàn)對項目運營的全程監(jiān)控，有效降低金融產(chǎn)品發(fā)生風(fēng)險的概率。在酷卡云管家的房源管理板塊，投資者可以了解公寓的運營狀況，如出租率、空置率等，并且可以通過相應(yīng)酷卡智能門鎖、智能電表等采集的數(shù)據(jù)，如智能門鎖的開門記錄、智能電表的日常用電狀況等，進(jìn)一步核實公寓的實際入住情況，防范運營數(shù)據(jù)造假。